Аренда Красноярск – снять квартиру без проблем! Средние цены на аренду Пять советов по аренде жилья Агентства недвижимости

Способы решения жилищной проблемы

Способы решения жилищной проблемыВы решили купить, продать либо обменять квартиру? Мечтаете переехать в другой район, увеличить жилплощадь, разъехаться с родственниками – одним словом, совершить сделку на рынке недвижимости? Для этого, прежде всего, надо вооружиться терпением, ибо путь от пункта «решение» до пункта «новоселье» или «деньги в кармане» может быть гладким, а может быть тернистым либо вообще завести в тупик. Ведь человек, желающий решить свои жилищные проблемы, как тот богатырь на распутье. Перед ним три дороги:

- Сделать все самостоятельно;
- Обратиться к частному маклеру;
- Пойти в агентство недвижимости.
Каждый из этих путей имеет свои достоинства и недостатки. Попробуем разобраться во всем по порядку.

1. Самостоятельный поиск квартиры

Того, кто отважился решить свои жилищные проблемы самостоятельно, без посторонней помощи, называют самориэлтором. Но прежде чем им стать, нужно тщательно обдумать свое решение, потому что этот путь самый сложный. Самостоятельно взяться за покупку или продажу жилья в наши дни – все равно, что сыграть в «русскую рулетку»: шансы расстаться со своими «кровными» очень высокий.

Предположим, что вам впервые продаете или покупаете квартиру. Поначалу все кажется простым и понятным: надо найти подходящий вариант, договориться о сделке, оформить документы и получить деньги. Но не все так просто! На самом деле этот путь дольше и больше похож на лабиринт, в котором легко заблудиться, так и не найдя выхода. Вам предстоит столкнуться с решением многих проблем. Чтобы подготовиться к возможным трудностям, попробуйте ответить на ряд вопросов из огромного списка тех, которые непременно возникнут у вас в процессе самостоятельно продажи или покупке жилья.

1. Как среди обилия внешне привлекательных вариантов жилья выбрать действительно выгодный и надежный?
2. Как определить реальную цену квартиры?
3. Как максимально быстро и выгодно найти покупателя свою квартиру в условиях многократного превышения предложения над спросом?
4. Как грамотно провести переговоры с потенциальными покупателями или продавцами и отстоять свои интересы в этих переговорах?
5. Как проверить, действительно ли тот, кто продает квартиру, является е законным владельцем?
6. Как определить, является ли продавец квартиры дееспособным и может ли он отвечать за свои действия?
7. Как выяснить, не ущемлены ли интересы несовершеннолетних граждан, отнесенных к группе риска, при отчуждении недвижимости?
8. Какие документы необходимы для удостоверения договора купли-продажи и к какому нотариусу обратиться для его удостоверения? Как удостовериться в правильности оформления и подлинности всех этих документов?
9. Как узнать, не было ли в квартире лиц, которые на момент продажи отбывают наказание в местах лишения свободы или находятся на действительной военной службе?
10. Какие гарантии может предоставить продавец квартиры, который:
- не выписан из квартиры на момент ее продажи;
- не освободил квартиру на момент ее продажи;
- в квартире которого на момент продажи постоянно зарегистрированы третьи лица.
14. Как грамотно и безопасно организовать передачу денег при продаже квартиры?
15. Не опасно ли приобретать квартиру по доверенности?
16. Как приватизировать, продать, обменять комнату в коммунальной квартире без согласия соседей?
17. Как узнать, сколько человек реально зарегистрировано в квартире и кто ещё обладает правом пользования этой недвижимостью?
18. какие налоги должен заплатить гражданин, продавший квартиру, получивший ее в порядке наследования или дарения?
19. Какие налоговые льготы получает гражданин, продавший или купивший квартиру?
20. Как проверить полномочия юридического лица при покупке квартиры в новостройке?

Если смогли грамотно ответить на эти вопросы, то вы – прирожденный риэлтор, и вам прямая дорога на работу в одно из агентств недвижимости. Но если вы понимаете, что не в состоянии ответить даже на половину из них, то пришло время обратиться за консультацией в агентство недвижимости.

Приобретение знаний о сделках с недвижимостью

Самориэлтору недостаточно иметь общее представление о рынке недвижимости, ему нужно вникать, ему нужно вникать во все детали. Если вы всерьез решили заниматься продажей или покупкой квартиры самостоятельно, то вам не помешает более детально познакомиться с риэлторской профессией. Можно даже пройти обучение на специальных курсах. Сейчас они проводятся в различных учебных центрах общественных организаций работающих с риэлторами. Конечно не обязательно получать специальное образование, прежде чем выйти на рынок недвижимости. С другой стороны, полученные знания не будут лишними.

Позвоните в одно из Тюменских агентств недвижимости и скажите, что хотели бы поработать у них, а затем попросите научить, как выполнять сделки с недвижимостью, так как у вас уже намечается первая сделка. С учетом того, что вакансий риэлторов очень много, то вероятнее всего вас возьмут. Скорее всего за обучение придется заплатить и потратить около месяца на занятия. Зато вы узнаете существенную информацию об интересующем вас агентстве недвижимости и познакомитесь с некоторыми риэлторами.

Обязательно посещайте сайты по недвижимости в Интернете, читайте специализированные журналы и газеты, такие как «Квартирный вопрос», «Недвижимость для всех» и другие. Не помешает ознакомиться с Жилищным и семейным кодексами, а также почитать справочную юридическую литературу. Все это будет для вас дополнительным источником знаний.

Некоторые агентства недвижимости проводят бесплатные семинары, консультации, выставки. Следует посетить хотя бы некоторые их них, пообщаться с профессионалами риэлторского дела и задать им свои вопросы. Желательно записывать все имеющиеся вопросы перед тем, как встречаться с риэлторами, а также ответы во время встречи.
Существуют ещё так называемые «школы бесплатного телефонного консультирования». Вы звоните в агентство недвижимости и под видом будущего клиента получаете бесплатную консультацию. Но здесь нельзя переигрывать, так как дежурные риэлторы имеют опыт общения с людьми, обращающимися в агентство, и могут быстро распознать «лжеклиента».

Чтобы составить более полное представление о своей сделке, нужно обзвонить не менее пяти агентств недвижимости. И так, вопрос за вопросом, звонок за звонком, пока не проясните свою ситуацию и не получите необходимые ответы.

Таким образом, методом перебора можно найти риэлтора, который по-человечески относится к клиентам, не жалеет на них своих сил, ни времени, терпелив, доброжелателен и обладает определенным уровнем культуры. При этом он не только понимает, чем сам занимается, но и может об этом толково, грамотно и обстоятельно рассказать, демонстрируя свой профессионализм.

Поскольку агентства недвижимости дают бесплатные консультации, надо этим пользоваться и на других этапах проведения сделки, чтобы с помощью такого «бесплатного консультанта» прояснить спорные вопросы, без которых не обходится ни одна сделка.

Если же вам нужна более точная и конкретная информация, то за соответстующую плату можно обратиться к стороннему квалифицированному риэлтору. Грамотный и заинтересованный риэлтор быстро и легко разберется в особенностях сделки и разъяснит вам непонятные моменты.

Вывод: при желании, определенной настойчивости и усидчивости можно грамотно подготовиться к проведению сделки с собственной недвижимостью.

2. Услуги посредника

Вы поняли, что самостоятельно совершить сделку с жилой недвижимостью не получится, но решили обратиться к посреднику, частному маклеру. Они, как риэлторы, обычно хорошо знакомы с навыками проведения сделок с жильем, но при этом не платят налогов и не содержат офисов, что обуславливает более низкие расценки на их слуги. Поэтому, выбирая этот путь, вы можете сэкономить. Но здесь есть и свои минусы.

Частники могут быть более бесцеремонны: они работают в «подворотне», отыскать их потом, чтобы восстановить справедливость, проблематично. У частных агентов не бывает своих баз предложений, чаще всего они обращаются к базам риэлторских агентств. К тому же они не обладают возможностями агентств по проверке документов и не несут впоследствии никакой ответственности за совершенную сделку.

Для надежности иметь дело с частниками лучше, только если вы его хорошо знаете или если его рекомендует ваш надежный знакомый. Но это не всегда плюс для вас. Человек, приходящий к частнику по рекомендации, заранее безоговорочно доверяет ему, и агенты этим успехом пользуются, закладывая в стоимость сделки огромные комиссионные (хотя это могут делать и риэлторы всех агентств недвижимости).

Сегодня и к частному маклеру обращаются, как правило, по совету тех, кто уже пользовался его услугами. При этом не лишним будет сравнить, какова будет мера ответственности частного маклера и риэлторской фирмы.

Каким бы добросовестным и знающим ни был человек, работающий частным образом, у него никогда не будет тех возможностей для обеспечения безопасности сделки, которые есть у солидной фирмы.

А решение проблем с жильем – это тот вид деятельности, где первым делом нужно думать о надежности, которой не может быть слишком много. Даже пакет документов, требуемый государством для регистрации сделки, не является гарантией ее безопасности. Только профессионал может учесть все нюансы и принять меры предосторожности. Криминальные элементы, которые чуть ли не в очередь выстраиваются к каждому желающему купить или продать жилье, с добропорядочными агентствами никогда связываться не будут: здесь им ловить нечего. Частных маклеров необходимо отличать от черных маклеров! Черные маклеры – это представители криминала на рынке недвижимости, стремящиеся только к наживе за счет наивности и доверчивости наших сограждан. Такие элементы, не сомневайтесь, присутствуют и в Тюмени.

Как показывает риэлторская практика, жилищная проблема решается один раз в жизни или не решается вообще. Перед принятием такого важного решения, как сделка с недвижимостью, клиенту следует все хорошо взвесить и обдумать, с кем из посредников на рынке недвижимости стоит иметь дело.

3. Услуги агентства недвижимости

Такой выбор говорит о том, что для вас важно быть уверенным в надежности сделки и вы хотите получить определенные гарантии. В этом и заключается преимущество агентства недвижимости. Вот эти важные качества.

1. Знание рынка недвижимости, технологии подготовки, проведения и оформления сделок.
В агентствах недвижимости работают люди, которые знают особенности рынка недвижимости и его законы. В солидных фирмах подбирается коллектив риэлторов с большим опытом работы. Сотрудники агентства – это профессионалы, которые разбираются в вещах, необходимых для совершения удачной сделки. Они знают:
- тенденции спроса и предложения, влияния различных факторов на ценообразование;
- технологию рекламирования реализуемых объектов недвижимости и проведения сделок с ними;
- правила безопасного проведения сделок;
- юриспруденцию сферы недвижимости;
- психологические особенности делового взаимодействия и общения с клиентами.

2. Безопасность
Знания и опыт риэлтора, а также наличие в агентстве специализированных юристов и службы безопасности позволяет проводить сделки с недвижимостью без последствий и осложнений. Обращение к профессионалам должно обеспечить вам безопасность, экономию времени, наиболее выгонные для вас условия и грамотное оформление сделки. Все эти пункты составляют суть рекламных объявлений многочисленных риэлторских компаний. Ваша задача – сделать выбор.

Единственный минус здесь в том, что работа агентства недвижимости, его сотрудников, реклама, офис, оборудование, налоги и все остальное оплачиваются их тех комиссионных, которые риэлторы получают за совершение сделок с недвижимостью. Поэтому их услуги стоят порой немалых денег. Но нужно понимать, что взамен вы получаете гарантию в том, что ваша сделка пройдет удачно.

Агентство недвижимости АБАКАРИ
Нравится